Сума позики: до 750 000 грн
Процентна ставка: 10% в рік
термін: до 84 місяців
Вік позичальника: з 25 до 60 років
Час розгляду: до 60 хвилин
Способи отримання: готівкою у відділенні банку
Особливості: без довідки про доходи на кредит до 50 000 грн.

Сума позики: до 500 000 грн.
Процентна ставка: 11% в рік
термін: до 60 місяців
Вік позичальника: від 21 до 70 років
Час розгляду: 15 хвилин
Способи отримання: готівкою у відділенні банку
Особливості: При видачі кредиту, клієнт отримує карту, на якій буде встановлено додатковий кредитний ліміт.

Сума позики: до 500 000 грн.
Процентна ставка: від 0,001% річних
термін: 12, 24, 36, 48 і 60 місяців
Вік позичальника: від 22 до 65 років
Час розгляду: 30 хвилин
Способи отримання: готівкою у відділенні банку
Особливості: Для оформлення кредиту до 50 тис. Грн. потрібен тільки паспорт та ІПН код, без довідок і поручителів

Іпотечне кредитування ринку нерухомості і покупки квартир

Державні програми забезпечення громадян житлом (з низькими процентними ставками) не мають достатнього фінансування. В Україні потребують житла близько 2,3 млн. Сімей, з них 650 тисяч пільговики, яких житлом повинна забезпечити держава. Програма кредитування молодіжного житлового будівництва в Україні передбачала фінансування в розмірі 97 млн. Грн. на 2012 рік. Цього вистачало, за тодішніми цінами, орієнтовно на 1500 квартир для молодих сімей. Але цього явно недостатньо. Що ж залишається робити "нормальним людям"? Є два шляхи. Інвестиції в первинний ринок, або купівля в кредит на вторинному ринку нерухомості України, зокрема Києва.

На вторинному ринку покупець може взяти кредит і вибрати для покупки квартиру в будь-якому районі міста. В об'єктивних умовах, які склалися (високі в порівнянні із західними банками процентні ставки на кредити для купівлі житла 7-8%), є можливість взяти кредит в комерційному банку, у валюті 14-16% річних (в гривнях 26-30%).

Практика показує, що за останній рік кількість покупців квартир в Києві, Який беруть кредит для покупки квартири, різко зросла. Це свідчить про зростання сегменту покупців, Який мають частину грошей для купівлі квартири в Києві і досить стабільний дохід, з якого можна оплачувати кредит і відсотки по кредиту. Основні причини - економічний ріст в Україні, бажання інвестувати в покупку квартири свої накопичення у валюті, внаслідок невпевненості в стабільності долара.

Як правило, банки нараховують відсотки на залишок кредиту, тому платежі позичальника найбільші протягом першого року. Банк АВАЛЬ (5КФ), наприклад, розраховує щомісячні платежі позичальника за іншою схемою, яка прийнята в основному російськими банками. Суть її полягає в тому, що клієнт-позичальник платить банку щомісяця одну і ту ж суму протягом усього терміну дії кредитного договору.

Які у всіх цих схемах іпотечного кредитування на покупку квартир і нерухомості зручності для клієнта? Клієнт завжди знає, що кожен місяць потрібно заплатити банку одну і ту ж суму, яку він вносить в будь-який зручний для нього час до найближчого відділення банку, причому це не виключає дострокове часткове (або повне) погашення кредиту - щомісячні платежі не змінюються, зменшується тільки термін погашення кредиту.

Виникає питання, яке часто задають клієнти. Чому я не можу піти сам в банк і взяти кредит?

Можете, - відповідаємо, але:

  • не всі банки працюють з клієнтами безпосередньо (банку невигідно консультувати велику кількість потенційних позичальників, з яких не всі стануть клієнтами банку, - додаткові витрати, розширення штату і т.п.);
  • для цього вам потрібно вже мати підібраний об'єкт нерухомості (квартиру), причому вона повинна відповідати критеріям (Який формує банк), а про це ви навряд чи знаєте;
  • банк не видасть кредит під заставу квартири, покупка якої пов'язана з отриманням рішення органів опіки та піклування, тому що ці питання вирішувати нікому;

У той же час існують різні агентства нерухомості, яке співпрацюють з банками:

  • порадить, виходячи з ваших конкретних умов, з яким банком вигідніше співпрацювати (взяти кредит);
  • безкоштовно (як правило) проконсультує з усіх питань, пов'язаних з отриманням кредиту;
  • розрахує всі Ваші витрати по іпотечному кредитуванню, в т. ч. щомісячні платежі по погашенню кредиту (навіть для кількох банків - для порівняння);
  • менеджер агентства підготує всі необхідні документи для банку;
  • може виступити Вашим поручителем;
  • при необхідності підбере вам квартиру, з огляду на ваші умови і вимоги банку;
  • зробить попередню оцінку квартири;
  • попередньо погоджує розмір і умови кредиту (не потрібно заздалегідь оплачувати оцінку квартири, яка коштує 220 - 500 грн.);

До речі, в Україні, ринок таких послуг вже сформувався, послуги агентствa нерухомості, пов'язані з наданням кредиту, стоять 500-600 доларів.