Сумма займа: до 750 000 грн
Процентная ставка: 10% в год
Срок: до 84 месяцев
Возраст заемщика: с 25 до 60 лет
Время рассмотрения: до 60 минут
Способы получения: наличными в отделении банка
Особенности: без справки о доходах на кредит до 50 000 грн.

Сумма займа: до 500 000 грн.
Процентная ставка: 11% в год
Срок: до 60 месяцев
Возраст заемщика: от 21 до 70 лет
Время рассмотрения: 15 минут
Способы получения: наличными в отделении банка
Особенности: При выдаче кредита, клиент получает карту, на которой будет установлен дополнительный кредитный лимит.

Сумма займа: до 500 000 грн.
Процентная ставка: от 0,001% годовых
Срок: 12, 24, 36, 48 и 60 месяцев
Возраст заемщика: от 22 до 65 лет
Время рассмотрения: 30 минут
Способы получения: наличными в отделении банка
Особенности: Для оформления кредита до 50 тыс. грн. нужен только паспорт и ИНН код, без справок и поручителей

Ипотечное кредитование рынка недвижимости и покупки квартир

Государственные программы обеспечения граждан жильем (с низкими процентными ставками) не имеют достаточного финансирования. В Украине нуждаются в жилье около 2,3 млн. семей, с них 650 тысяч льготники, которых жильем должно обеспечить государство. Программа кредитования молодежного домостроения в Украине предусматривала финансирование в размере 97 млн. грн. на 2012 год. Этого хватало, по тогдашним ценам, ориентировочно на 1500 квартир для молодых семей. Но этого явно недостаточно. Что же остается делать “нормальным людям”? Имеется два пути. Инвестиции в первичный рынок, или купля в кредит на вторичном рынке недвижимости Украины, в частности Киева.

На вторичном рынке покупатель может взять кредит и выбрать для покупки квартиру в любом районе города. В объективных условиях, которые сложились (высокие в сравнении с западными банками процентные ставки на кредиты для купли жилья 7-8%), имеется возможность взять кредит в коммерческом банке, в валюте 14-16% годовых (в гривнах 26-30%).

Практика показывает, что за последний год количество покупателей квартир в Киеве, Какой берут кредит для покупки квартиры, резко выросло. Это свидетельствует о росте сегмента покупателей, Какой имеют часть денег для покупки квартиры в Киеве и достаточно стабильный доход, с которого можно оплачивать кредит и проценты по кредиту. Основные причины – экономический рост в Украине, желание инвестировать в покупку квартиры свои накопления в валюте, вследствие неуверенности в стабильности доллара.

Как правило, банки начисляют проценты на остаток кредита, поэтому платежи заемщика наибольшие на протяжении первого года. Банк АВАЛЬ (5КФ), например, рассчитывает ежемесячные платежи заемщика по другой схеме, которая принята в основном российскими банками. Суть ее заключается в том, что клиент-заемщик платит банку ежемесячно одну и ту же сумму на протяжении всего срока действия кредитного договора.

Какие во всех этих схемах ипотечного кредитования на покупку квартир и недвижимости удобства для клиента? Клиент всегда знает, что каждый месяц нужно заплатить банку одну и ту же сумму, которую он вносит в любое удобное для него время в ближайшее отделение банка, причем это не исключает досрочное частичное (или полное) погашение кредита – ежемесячные платежи не изменяются, уменьшается только срок погашения кредита.

Возникает вопрос, который часто задают клиенты. Почему я не могу пойти сам в банк и взять кредит?

Можете, – отвечаем, но:

  • не все банки работают с клиентами напрямую (банку невыгодно консультировать большое количество потенциальных заемщиков, из которых не все станут клиентами банка, – дополнительные расходы, расширения штата и т.п.);
  • для этого вам нужно уже иметь подобранный объект недвижимости (квартиру), причем она должна отвечать критериям (Какой формирует банк), а об этом вы вряд ли знаете;
  • банк не выдаст кредит под залог квартиры, покупка которой связана с получением решения органов опеки и заботы, потому что эти вопросы решать некому;

В то же время существуют различные агентства недвижимости, которое сотрудничают с банками:

  • посоветует, исходя из ваших конкретных условий, с каким банком выгоднее сотрудничать (взять кредит);
  • бесплатно (как правило) проконсультирует по всем вопросам, связанным с получением кредита;
  • рассчитает все Ваши расходы по ипотечному кредитованию, в т. ч. ежемесячные платежи по погашению кредита (даже для нескольких банков – для сравнения);
  • менеджер агентства подготовит все необходимые документы для банка;
  • может выступить Вашим поручителем;
  • при необходимости подберет вам квартиру, учитывая ваши условия и требования банка;
  • сделает предварительную оценку квартиры;
  • предварительно согласует размер и условия кредита (не нужно заранее оплачивать оценку квартиры, которая стоит 220 – 500 грн.);

Кстати, в Украине, рынок таких услуг уже сформировался, услуги агентствa недвижимости, связанные с предоставлением кредита, стоят 500-600 долларов.